De Gasketelwet en de Impact op VvE’s
De Gasketelwet en de Impact op VvE’s
Op 1 oktober 2020 is de Gasketelwet in werking getreden en sinds 1 april 2023 is de overgangsperiode definitief voorbij. Deze wet is ingevoerd om het aantal incidenten met koolmonoxidevergiftiging te verminderen. Vanaf deze datum mogen alleen gecertificeerde bedrijven en bevoegde monteurs werkzaamheden uitvoeren aan cv-installaties, waaronder de ketel, luchttoevoer en rookgasafvoer. Monteurs moeten beschikken over een Bewijs van Vakmanschap CO, terwijl bedrijven een BRL-certificaat nodig hebben. Daarnaast geldt een meldingsplicht voor onveilige installaties. Wie niet aan deze eisen voldoet, handelt vanaf 1 april 2023 in strijd met de wet en riskeert sancties.
Wat betekent dit voor VvE’s en appartementseigenaren?
De nieuwe regelgeving heeft directe gevolgen voor VvE’s en individuele appartementseigenaren. Bij het vervangen van een cv-ketel moet in veel gevallen ook de rookgasafvoer worden vernieuwd, zeker als deze ouder is dan vijf jaar. Indien vervanging niet nodig lijkt, moet aangetoond worden dat het systeem nog minimaal 15 jaar mee kan.
Binnen appartementencomplexen zien we doorgaans drie veelvoorkomende verwarmingssystemen met gasinstallaties:
- Een collectieve installatie met een gedeeld rookgasafvoerkanaal
- Individuele cv-ketels aangesloten op een collectief rookgasafvoersysteem (CLV-systeem)
- Individuele cv-ketels met een eigen rookgasafvoer
1. Collectieve installaties met een gedeeld rookgasafvoerkanaal
Bij collectieve verwarmingssystemen moet niet alleen de cv-installatie zelf worden vervangen wanneer deze aan het einde van de levensduur is, maar moet ook gekeken worden naar de staat van de rookgasafvoer. Dergelijke systemen vallen onder het beheer van de VvE en zijn vaak al onderhevig aan regelmatige keuringen. In het MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) moet rekening worden gehouden met een vervangingstermijn van gemiddeld 15 jaar voor zowel de ketel als de rookgasafvoer.
2. Individuele cv-ketels met een collectief rookgasafvoersysteem (CLV-systeem)
In sommige appartementencomplexen hebben bewoners een eigen cv-ketel, maar is de rookgasafvoer gezamenlijk eigendom van de VvE. Dit wordt een CLV-systeem genoemd, waarbij meerdere ketels op hetzelfde rookgasafvoerkanaal zijn aangesloten.
Bij vervanging van een cv-ketel vraagt de installateur vaak om een geschiktheidsverklaring van de rookgasafvoer. De VvE is verantwoordelijk voor het verstrekken van dit document. Daarom is het belangrijk dat de VvE eerst een inspectie laat uitvoeren en een certificering voor het CLV-kanaal verkrijgt. Dit kanaal dient vervolgens periodiek te worden gecontroleerd en opgenomen te worden in het MJOP voor toekomstige vervanging.
Met een geldig certificaat kunnen individuele appartementseigenaren hun cv-ketels probleemloos laten vervangen zonder dat dit tot juridische of technische complicaties leidt.
3. Individuele cv-ketels met een eigen rookgasafvoer
Bij een volledig individuele installatie met een eigen rookgasafvoer is de eigenaar doorgaans zelf verantwoordelijk voor onderhoud en vervanging. Echter, als de afvoer door een gemeenschappelijke bouwkundige schacht loopt, kan de VvE een zorgplicht hebben ten opzichte van de andere appartementen.
In zo’n situatie is het aan te raden dat de VvE toezicht houdt op het onderhoud van deze rookgasafvoeren om de veiligheid binnen het gebouw te waarborgen. Een periodieke inspectie is dan wenselijk en kan bijvoorbeeld worden gecombineerd met regulier ketelonderhoud. Wanneer een cv-ketel wordt vervangen, moet de rookgasafvoer vaak tegelijkertijd gerenoveerd of vervangen worden.
Conclusie: Wat moet de VvE doen?
De Gasketelwet legt extra verantwoordelijkheden bij zowel individuele eigenaren als VvE’s. Om aan de wet te voldoen en de veiligheid van bewoners te waarborgen, is het belangrijk dat:
✅ Cv-installaties en rookgasafvoeren tijdig worden gecontroleerd en vervangen.
✅ De VvE zorgt voor inspecties en certificeringen, met name bij CLV-systemen.
✅ De wetgeving correct wordt nageleefd om risico’s en juridische problemen te voorkomen.
Kijk voor uitgebreide informatie op rijksoverheid.nl
of download: "Handreiking - De veiligheid van collectieve rookgasafvoeren in woongebouwen"
of download: "Infoblad - Samen voorkomen we koolmonoxidevergiftiging"
Heeft jouw VvE te maken met vragen rondom de Gasketelwet, inspecties of onderhoudsplanning? Neem dan vandaag nog contact met ons op via 088-6260060, info@vastgoedvvebeheer.nl of ons contactformulier. Veiligheid begint bij goede voorbereiding – wij helpen u graag verder!